2397-2399 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 273,7 m² · constr. 1968 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 847 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045496620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
66023894045496620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 584 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 259 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 111 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 551 534 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 016 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 419 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +143 784 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 055 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 219 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 853 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 518 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +122 946 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 421 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 828 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 698 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 271 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 639 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 995 945 $ Poids 49 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 312 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 187 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.