2416-2418 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 287,6 m² · constr. 1974 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 918 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045560550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42501440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023894045560550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 590 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 321 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 1 178 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 637 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 095 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 069 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 766 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 1 793 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 366 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +103 673 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 500 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 156 715 $ Poids 46 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 231 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 896 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 779 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 719 635 $ Poids 43 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 335 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.