2387-2389 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 236,2 m² · constr. 1968 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 827 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045668560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
66023894045668560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 580 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 920 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 527 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 325 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 948 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 200 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 795 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 989 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 616 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 441 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 352 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 444 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 314 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 741 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 501 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 330 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 105 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 649 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 779 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 317 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 565 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 183 038 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.