2406-2408 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 291 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 341,5 m² · constr. 1968 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045742490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42501260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
66023894045742490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 148 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 518 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 577 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 077 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 782 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +173 961 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 907 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 543 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 963 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +165 648 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 882 266 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 381 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 610 416 $ Poids 28 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 846 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 851 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 675 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +165 576 $ · Ajust. âge −163 875 $ | 2 063 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 499 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +180 738 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 804 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 381 903 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.