2396-2398 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 275,9 m² · constr. 1968 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 840 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045934620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42501220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66023894045934620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 545 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 264 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 116 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 576 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 557 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 020 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 401 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 425 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 563 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +151 732 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 063 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 181 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 856 710 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 799 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 705 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 276 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 480 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +128 546 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 426 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 592 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 999 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 701 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +112 082 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 626 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.