2405 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 353 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 351,2 m² · constr. 1969 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045950790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15904350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
66023894045950790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 168 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 507 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 608 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 759 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +203 826 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 945 797 $ Poids 31 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 593 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 996 593 $ Poids 28 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 879 153 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 362 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +83 862 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 632 826 $ Poids 26 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +194 916 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 911 534 $ Poids 24 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 648 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +194 777 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 2 101 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +90 007 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 401 927 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.