2395-2397 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 336 m² · constr. 1969 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 1 081 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894046184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
1 081 800 $
ID provincial
66023894046184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 144 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 536 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 572 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 804 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 944 804 $ Poids 39 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 974 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +139 350 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 255 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 908 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +157 026 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 898 997 $ Poids 34 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +149 053 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 865 671 $ Poids 34 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 502 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 597 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −52 519 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 847 601 $ Poids 25 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 805 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +149 018 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 2 055 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +164 653 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 788 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 031 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.