2375-2377 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 290,2 m² · constr. 1969 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 952 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894046386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
66023894046386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 594 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 299 078 $ Poids 69 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 154 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −71 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 073 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 695 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +101 859 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 607 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 750 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 051 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 788 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 757 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +110 938 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 472 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 727 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +203 392 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 123 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +100 134 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 697 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 240 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 882 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.