2365-2367 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 303 m² · constr. 1969 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 960 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894046477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66023894046477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 093 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 585 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +72 891 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 325 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 995 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 182 503 $ Poids 55 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 501 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −99 624 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 496 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 832 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 432 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 645 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 933 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 797 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 766 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 075 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 534 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +146 707 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 508 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +143 145 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 740 212 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 739 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 532 194 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.