2376-2378 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 286,1 m² · constr. 1968 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 936 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894046622340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42701140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66023894046622340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 567 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 285 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 139 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +89 824 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 587 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 706 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 039 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −78 102 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 061 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +99 481 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 454 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 881 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 736 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 578 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +188 581 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 100 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 206 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 872 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 774 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 715 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +86 358 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 683 424 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.