2340 Rue SIGOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 241,5 m² · constr. 1970 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 989 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894047380670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42901040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
66023894047380670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 956 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 775 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 255 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 811 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 650 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +74 588 $ | 1 350 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 472 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 597 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 204 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 009 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 567 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 343 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 623 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 268 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 452 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −74 410 $ | 1 127 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 614 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +96 873 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 378 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 863 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 532 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.