2320 Rue SIGOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 395 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 334,4 m² · constr. 1970 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 1 069 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894047582970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42901020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
1 069 500 $
ID provincial
66023894047582970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 147 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 484 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 577 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 068 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 353 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 939 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +135 823 $ · Ajust. âge −96 240 $ | 1 257 752 $ Poids 36 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +144 226 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 860 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 985 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +152 100 $ · Ajust. âge −149 175 $ | 1 902 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 585 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 594 013 $ Poids 27 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 851 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 871 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +144 202 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 2 059 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 878 $ Poids 22 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +159 974 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 783 969 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.