2300-2304 Rue SIGOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 253,2 m² · constr. 1971 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 872 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894047785190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42901000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
66023894047785190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 563 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 007 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 992 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 234 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 245 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 832 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 513 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 678 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +70 764 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 386 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 383 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 576 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 300 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 241 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 084 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 495 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −69 095 $ | 1 158 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 685 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 973 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.