2285 Rue SIGOUIN · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894048452270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42900220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023894048452270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 814 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 664 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 502 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 655 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 103 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 40 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 97 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 643 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 748 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 844 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 447 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 722 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +77 084 $ | 933 229 $ Poids 54 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 852 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 830 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 481 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 498 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 935 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 923 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 159 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.