2253-2257 Rue HUFFORD · Montréal
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 273,5 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 964 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894048489570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F43100410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
66023894048489570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 640 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 303 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 898 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 626 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +143 061 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 122 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 610 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 375 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 882 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 159 563 $ Poids 52 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 641 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 757 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 475 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 375 647 $ Poids 49 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 677 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 143 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 731 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 794 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 029 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.