2255-2257 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 257,3 m² · constr. 1976 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 921 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894049033720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023894049033720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 270 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 682 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 064 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 434 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 857 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 958 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 973 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 563 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 586 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 657 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 338 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 803 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 429 865 $ Poids 54 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 880 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 425 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 615 184 $ Poids 50 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 687 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −42 520 $ | 1 193 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 854 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 001 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.