2625 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 210,1 m² · constr. 1986 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 894 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050147650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023894050147650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 289 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 975 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 290 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 1 070 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 180 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 310 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 628 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 442 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 769 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 337 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 294 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 977 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 348 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 003 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 627 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 812 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −85 981 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 902 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −95 664 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 555 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 463 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.