2650 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 179,8 m² · constr. 1986 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 814 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050422380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66023894050422380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 341 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 900 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 291 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 930 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 268 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 986 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 13 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 584 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 414 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 572 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 674 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 363 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 990 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 789 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 083 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 983 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 124 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 246 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 942 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.