2630 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 171,6 m² · constr. 1985 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 760 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050514780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023894050514780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 875 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 313 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 906 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 362 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 963 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 37 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 973 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 557 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 641 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 270 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 917 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 290 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −71 754 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 957 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 971 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 101 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 176 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 498 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 421 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 282 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 508 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 768 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 062 835 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.