2610 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 171,5 m² · constr. 1984 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 762 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050646870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023894050646870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 870 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 333 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 901 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 380 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 959 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 641 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 62 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 968 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 292 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 912 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 315 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −72 032 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 951 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 954 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 101 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 154 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 473 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 414 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 745 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 062 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 270 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 508 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.