2605 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 257,9 m² · constr. 1985 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 500 $
Rôle antérieur 1 104 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050743140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 104 100 $
ID provincial
66023894050743140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 349 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 179 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 107 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 632 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 139 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 432 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 124 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 205 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 762 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 282 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 329 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 222 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 074 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 811 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +86 704 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 074 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 851 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 245 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 890 955 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.