2590 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 220,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 962 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050798750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
66023894050798750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 996 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 112 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 336 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 341 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 087 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 365 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 571 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 451 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 810 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 938 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 323 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 260 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 571 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 517 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 829 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 007 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 151 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −103 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 514 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.