2580 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 206,9 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 861 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894050889670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66023894050889670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 224 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 969 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 353 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 044 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 103 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 302 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 567 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 439 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 285 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 703 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 329 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 404 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 955 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 360 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 982 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 557 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 434 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −97 542 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 890 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 99 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 057 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.