2605 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 153,7 m² · constr. 1985 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894051270050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023894051270050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 419 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 914 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 324 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 870 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 658 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 390 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 310 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 438 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 148 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 975 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 471 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 351 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 419 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 830 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 370 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 862 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 566 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −70 276 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 664 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 120 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 598 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +78 890 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 612 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 985 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 051 600 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.