2595 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 147,9 m² · constr. 1985 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 663 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894051360970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023894051360970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 645 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 367 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 426 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 333 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 855 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 161 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 957 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 301 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 415 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 656 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 101 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 456 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 329 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 595 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 583 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 697 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 1 020 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 696 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 318 657 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.