880 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 120,2 m² · constr. 1954 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 882 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894051959370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
882 700 $
ID provincial
66023894051959370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 668 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 665 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 765 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 385 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 962 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 971 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 392 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 559 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 583 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 263 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 661 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 201 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.