945 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 246,5 m² · constr. 1984 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 400 $
Rôle antérieur 987 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894052013210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
66023894052013210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 591 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 228 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 403 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 033 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 389 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 655 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 92 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 455 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −57 989 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 148 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 050 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 400 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 869 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 669 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 258 878 $ Poids 65 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 298 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 33 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.