920 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 150,4 m² · constr. 1954 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 771 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894052305020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023894052305020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 623 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 196 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 566 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 475 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 361 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 278 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 291 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 885 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 366 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 151 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 707 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 725 215 $ Poids 55 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 672 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 550 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −83 528 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 398 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 449 788 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.