888 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 184,1 m² · constr. 1958 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 719 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894052622160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
66023894052622160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 440 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 965 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 487 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 651 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 385 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 213 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 110 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 517 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 561 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 668 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 012 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 956 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 047 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 633 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −60 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 940 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 044 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.