2495 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894052668290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023894052668290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 327 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 105 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 837 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 420 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 802 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 717 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 412 $ Poids 71 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 312 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 005 $ Poids 65 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 560 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 621 m · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 123 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 024 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.