884 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 121,4 m² · constr. 1954 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 869 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894052800440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
66023894052800440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 354 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 599 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 687 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 975 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 976 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 381 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 267 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 794 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 586 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 390 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 856 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 590 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 582 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 656 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 663 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.