925 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 130,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 652 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894053440970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22601760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023894053440970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 413 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 622 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 353 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 822 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 767 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 653 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 608 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 483 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 603 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 546 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 688 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 986 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 670 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 721 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 802 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 130 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 606 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −72 732 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 117 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.