2438 Place LAFORTUNE O · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894053854620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14508340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023894053854620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 72 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 363 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 723 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 955 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 259 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 820 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 564 069 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 029 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 140 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 877 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.