2410 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 168,9 m² · constr. 1957 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 613 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894054233390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023894054233390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 702 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 825 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 312 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 236 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 899 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 000 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 892 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 823 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 424 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 748 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 651 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 969 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 641 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 286 515 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.