2400 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 186,8 m² · constr. 1957 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 605 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894054314230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023894054314230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 633 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 972 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 616 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 711 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 548 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −52 815 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 155 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 050 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 818 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 385 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 641 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 014 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 433 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 371 290 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.