2381 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 315 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 347,1 m² · constr. 1969 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 948 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894055274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15904180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
66023894055274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 162 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 462 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 598 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 084 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 790 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +191 203 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 933 173 $ Poids 32 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 624 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 982 624 $ Poids 29 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 870 642 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 400 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +74 390 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 623 354 $ Poids 27 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +182 545 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 899 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 670 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +182 435 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 2 088 681 $ Poids 23 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 966 $ Poids 19 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +197 115 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 821 111 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.