2355-2357 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 269,4 m² · constr. 1966 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 831 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894056093410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
66023894056093410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 519 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 240 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 999 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 665 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 940 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 090 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 530 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +128 249 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 023 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 161 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 839 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 393 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 556 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +112 001 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 398 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 250 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 603 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 980 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 570 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 309 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 380 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −95 670 $ | 1 167 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.