2345-2347 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 243,8 m² · constr. 1968 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 798 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894056184330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
66023894056184330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 520 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 947 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 962 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 563 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 345 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 155 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 807 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 463 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 511 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 198 599 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 336 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 005 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 204 390 $ Poids 60 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 558 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 262 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 390 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 121 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 800 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 525 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.