2310-2312 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 302,9 m² · constr. 1968 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 969 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894056249280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42701000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66023894056249280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 088 019 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 506 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 319 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 418 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −99 856 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 488 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 992 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 176 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 139 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 637 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 940 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 788 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 696 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 070 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 832 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 765 799 $ Poids 41 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +146 427 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 501 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 676 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 530 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +142 809 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 739 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.