2310-2312 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 301 m² · constr. 1968 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 947 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894056773890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42501060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
947 800 $
ID provincial
66023894056773890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 085 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 453 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 315 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 172 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 381 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −104 247 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +133 562 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 631 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 882 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 782 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 066 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +141 118 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 495 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 825 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 760 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 606 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 528 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 544 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 042 412 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.