2285 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057215590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023894057215590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 714 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 661 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 654 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 840 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 13 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 110 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 732 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 42 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 604 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 655 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +72 801 $ | 928 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 345 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 719 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 788 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 826 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 396 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 931 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 1 070 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 748 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.