2265 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 132,3 m² · constr. 1971 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 596 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057357160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023894057357160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 602 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 675 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 719 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 680 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 861 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 34 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 105 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 753 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 24 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 805 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 849 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +72 801 $ | 954 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 766 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 770 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −64 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 224 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 857 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 187 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 339 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 107 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.