2280-2282 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 265,5 m² · constr. 1973 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 894 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057582880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
894 000 $
ID provincial
66023894057582880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 480 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 270 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 024 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +114 160 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 2 068 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 564 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 171 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 858 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −78 195 $ | 1 123 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 584 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 431 779 $ Poids 59 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 499 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 340 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 635 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +102 074 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 429 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 280 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 604 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 003 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 480 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −58 465 $ | 1 195 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.