2295-2297 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 344 m² · constr. 1974 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 163 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057720080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
1 163 500 $
ID provincial
66023894057720080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 183 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 375 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 631 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 923 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 080 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 061 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 972 061 $ Poids 30 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 945 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +181 658 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 1 967 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 729 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 901 707 $ Poids 29 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +173 191 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 889 809 $ Poids 27 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 563 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 645 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 813 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +173 102 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 2 122 474 $ Poids 21 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 795 $ Poids 21 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +188 049 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 812 045 $ Poids 16 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +125 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 496 190 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.