2260-2262 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 210 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 295,1 m² · constr. 1969 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 988 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057976740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
66023894057976740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 450 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 309 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −64 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 081 085 $ Poids 62 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 165 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 060 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 342 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −117 885 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 478 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +116 243 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 621 852 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 773 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 626 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +124 631 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 486 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 805 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 184 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 889 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 742 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 658 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 525 745 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.