2210 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 147,2 m² · constr. 1974 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 822 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058206740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023894058206740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 528 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 720 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 763 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 842 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 300 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 519 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 218 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 496 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 710 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 517 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 1 257 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 695 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 915 229 $ Poids 54 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 900 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 909 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 122 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 711 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 54 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 805 269 $ Poids 50 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 872 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 388 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.