2212 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 127,8 m² · constr. 1972 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 676 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058406150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023894058406150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 548 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 663 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 671 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 674 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 852 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 117 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 71 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 65 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 650 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 820 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +77 084 $ | 943 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 893 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 840 029 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 409 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 729 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.