2222 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023894058534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 569 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 663 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 674 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 856 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 104 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 84 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 747 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 50 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 653 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 814 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +81 366 $ | 947 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 877 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 844 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 761 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 387 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 732 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.