2236-2238 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 303,6 m² · constr. 1975 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 962 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058732360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
962 100 $
ID provincial
66023894058732360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 125 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 493 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 359 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 375 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −98 238 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 546 022 $ Poids 58 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 219 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 834 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 270 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 103 119 $ Poids 42 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 858 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 691 804 $ Poids 42 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 851 889 $ Poids 40 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 767 911 $ Poids 40 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 679 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +148 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 552 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 899 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −76 392 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.