2240-2242 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 293,9 m² · constr. 1975 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 873 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058841340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
66023894058841340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 481 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 339 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −65 918 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 110 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 198 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 085 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +112 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 663 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −120 659 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 523 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 822 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 801 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 671 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +121 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 525 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 738 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 233 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 909 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 466 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +114 758 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 417 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.